2 months ago
Tuesday, 24 November 2009
Pandan Jaya Flat (Urgent) - SOLD -
PANDAN JAYA FLAT 2 blk, 1 b/air, Block L38, tingkat 4, dekat kemudahan. RM69k runding. 017-332 8004 Interested plz call.(NO SMS PLZ)
WANGSA MAJU FLAT FOR URGENT SALE! - SOLD -
Price: RM 128 000
Bedrooms: 3
Type: Apartments
Size: 700 sq.ft.
Title type: Leasehold
Tenure: 99
SALE Wangsa Maju sek 2 flat 3 bilik tkt. 3 utk di jual SEGERA! Berdekatan Hospital,Sekolah,Lrt,mrr2 dan segala kemudahan lain.Sangat baik utk pelaburan.Minat CALL segera LIMITED UNIT 0173328004 Kamal.NO SMS plz tq
Bedrooms: 3
Type: Apartments
Size: 700 sq.ft.
Title type: Leasehold
Tenure: 99
SALE Wangsa Maju sek 2 flat 3 bilik tkt. 3 utk di jual SEGERA! Berdekatan Hospital,Sekolah,Lrt,mrr2 dan segala kemudahan lain.Sangat baik utk pelaburan.Minat CALL segera LIMITED UNIT 0173328004 Kamal.NO SMS plz tq
Pandan Jaya Flat (Urgent) - SOLD -
PANDAN JAYA FLAT 2 blk, 1 b/air, Block L38, tingkat 4, dekat kemudahan. RM69k runding. 017-332 8004 Interested plz call.(NO SMS PLZ)
Friday, 20 November 2009
URGENT!
014-5673173 DIN
Sesiapa yang mengenali beliau sila maklumkan pada saya dengan segera.
Boleh telefon saya di talian 017-3328004
terima kasih.
Sesiapa yang mengenali beliau sila maklumkan pada saya dengan segera.
Boleh telefon saya di talian 017-3328004
terima kasih.
DOSA TIDAK MENEPATI JANJI
Sabda Rasulullah s.a.w yang maksudnya:
“Ada empat perkara, sesiapa yang melakukannya maka ia adalah seorang munafik tulen. Sesiapa yang melakukan satu daripada empat perkara itu, maka ia mempunyai salah satu daripada sifat munafik, hingga dia meninggalkannya . (Empat sifat itu ialah) apabila dipercayai ia khianat, apabila bercakap ia berdusta, apabila berjanji ia mungkir dan apabila bertengkar ia mengenepikan kebenaran. (Menegakkan benang basah ) “.
Riwayat Ahmad
“Ada empat perkara, sesiapa yang melakukannya maka ia adalah seorang munafik tulen. Sesiapa yang melakukan satu daripada empat perkara itu, maka ia mempunyai salah satu daripada sifat munafik, hingga dia meninggalkannya . (Empat sifat itu ialah) apabila dipercayai ia khianat, apabila bercakap ia berdusta, apabila berjanji ia mungkir dan apabila bertengkar ia mengenepikan kebenaran. (Menegakkan benang basah ) “.
Riwayat Ahmad
Tuesday, 17 November 2009
KERAMAT AU2A FOR SALE - SOLD -
Price: RM 360 000
Bedrooms: 4
Type: Houses
Size: 1650 sq.ft.
Title type: Leasehold
Tenure: 99
Sale Keramat au2 2 sty link hse 22x75 4r3b basic cond. last phase.Good area near j.jusco,police stn,Giant,Clinic,School.Easy exess Mrr2,Duke,Akleh n many more.Intrested plz call 0173328004 Kamal.
Bedrooms: 4
Type: Houses
Size: 1650 sq.ft.
Title type: Leasehold
Tenure: 99
Sale Keramat au2 2 sty link hse 22x75 4r3b basic cond. last phase.Good area near j.jusco,police stn,Giant,Clinic,School.Easy exess Mrr2,Duke,Akleh n many more.Intrested plz call 0173328004 Kamal.
BUKIT INDAH BAIDURI APARTMENT FOR SALE - SOLD -
Price: RM 185 000
Bedrooms: 3
Type: Apartments
Size: 999 sq.ft.
Title type: Leasehold
Tenure: 99
Sale Baiduri apt. 3r2b grd floor nice view facing pool n play grd.Very good area nr school,shop,mosque.Easy exess to K.l.Intrested plz call for viewing 0173328004 Kamal tq
Bedrooms: 3
Type: Apartments
Size: 999 sq.ft.
Title type: Leasehold
Tenure: 99
Sale Baiduri apt. 3r2b grd floor nice view facing pool n play grd.Very good area nr school,shop,mosque.Easy exess to K.l.Intrested plz call for viewing 0173328004 Kamal tq
Friday, 13 November 2009
MENGAPA PERLU BELI RUMAH DI BANDAR?
Rebut hartanah di bandar
Oleh ANUAR AHMAD
Pakar pelaburan hartanah selalu berkata, bila membeli hartanah sama ada tanah, kediaman atau ruang perniagaan, ada tiga perkara penting yang mesti difikirkan iaitu lokasi, lokasi dan lokasi. Sememang petua ini masih benar walaupun telah lama diucapkan.
Semenjak beberapa tahun lalu, para penganalisis hartanah telah pun meramalkan bahawa nilai hartanah untuk perumahan dan ruang perniagaan di bandar-bandar besar seperti Kuala Lumpur, Pulau Pinang dan Johor Bahru akan mengalami peningkatan harga berkali ganda.
Faktor kenaikan ini dikatakan bermula dengan pelaksanaan Rancangan Malaysia Kesembilan dan juga pelan jangka panjang kerajaan melaksanakan pembangunan koridor wilayah di seluruh negara. Ramalan para penganalisis ini nampaknya benar-benar berlaku sejak akhir-akhir ini bermula dari penghujung tahun lalu.
Jelas sekali permintaan terhadap rumah kediaman pelbagai jenis dan bangunan kedai sangat menggalakkan. Sokongan pihak kerajaan melalui perancangan pembangunan fizikal seperti pembinaan lebuh raya dan persimpangan bertingkat, stesen LRT yang baru di dalam bandar dan sebagainya telah menyebabkan kadar pertumbuhan bangunan-bangunan di bandar besar semakin rancak dilaksanakan.
Ditambah lagi dengan kejayaan kerajaan membawa masuk pelaburan luar negara berbilion ringgit telah meningkatkan lagi kadar pembangunan di bandar besar. Memang sejak 50 tahun merdeka, Malaysia telah membangun dengan begitu pesat sekali. Di sana sini berbagai rupa bentuk kediaman dibina.
Jika dulu masyarakat hanya mengenali jenis rumah banglo, teres, berkembar dan kondominium, kini pelbagai bentuk baru telah dibina. Bentuk rumah bandar, service apartmen, kondotel, villa resort telah mula diperkenalkan oleh pihak pemaju hartanah kepada masyarakat.
Pelancaran
Di sana sini, di bandar besar khususnya Kuala Lumpur, Pulau Pinang serta Johor Bahru, pelancaran projek perumahan dan bangunan kedai begitu giat berlaku. Rakan-rakan penulis di kalangan ejen hartanah begitu bersungguh-sungguh mempromosi kawasan seperti Damansara, Puchong, Cheras dan Bangsar.
Bagi sektor perumahan di Petaling Jaya, kawasan lokasi yang mendapat sambutan hebat adalah seperti di Kota Damansara, Taman Tun Dr. Ismail, Damansara Perdana, Damansara Pelangi dan Ara Damansara. Kawasan ini dianggap sebagai kawasan ‘panas’ oleh para ejen hartanah.
Kata seorang rakan berbangsa Cina, “Tahun ini di dalam kepercayaan Cina ialah Tahun Tikus, feng shui yang paling baik bagi hartanah di sekitar Kuala Lumpur ialah di Damansara dan Puchong,” ujarnya.
Antara percaya dan tidak, penulis berkesempatan ke satu majlis pelancaran jualan kondominium mewah di Pelangi Damansara baru-baru ini selepas dijemput berkali-kali oleh rakan. “Tak beli pun tak apa, datang tengok-tengok saja,” pujuknya. Perjalanan dengan kereta melalui Lebuh Raya Damansara Puchong (LDP) melalui Kelana Jaya dan Bandar Utama hingga ke Pelangi Damansara, jelas sekali menampakkan seluruh kawasan ini akan menjadi kawasan segi tiga emas yang baru selepas Bukit Bintang di Kuala Lumpur.
Pelbagai kedai dibuka dengan kemudahan seperti pasar raya, bank, kawasan untuk bersukan dan rekreasi disediakan oleh para pemaju di kawasan ini.
Sambutan di bilik pameran begitu meriah. Pengawal keselamatan terpaksa meminta para pengunjung bergilir-gilir kerana kesesakan berlaku di dalam bangunan. “Nampaknya ramai betul orang yang berminat untuk membeli,” sapa penulis kepada pengawal di pintu masuk. “Memang Encik, ada juga yang sudah mula tunggu dari jam empat pagi tadi,” balas pengawal dengan mesra.
Di dalam bilik pameran, para jurujual sibuk melayan soalan bakal pembeli. Tiba giliran penulis, jurujual pantas berkata, “Encik orang Melayu yang pertama saya jumpa hari ini.”
Penulis melihat jam di tangan, hampir jam 11 pagi. Sudah hampir dua jam bilik pameran dibuka, baru ada seorang bakal pembeli Melayu, fikir penulis. Melihat di sekeliling bilik pameran memang benar, hampir kesemua bakal pembeli adalah kalangan bukan Melayu yang sedang rancak untuk membeli hartanah tersebut.
Setelah urusan selesai, penulis sempat berbual dengan beberapa bakal pembeli dan rata-rata tujuan mereka membeli adalah untuk pelaburan jangka panjang. Ini bukan rumah pertama atau kedua mereka, malah ada yang sudah memiliki tujuh dan lapan buah hartanah rumah dan bangunan kedai yang disewakan.
Jelas senario ini menunjukkan satu klise masyarakat Melayu yang tidak begitu memandang serius soal pelaburan hartanah perumahan khususnya di kawasan strategik di bandar besar. Memang harganya lebih tinggi daripada kawasan lain yang kurang strategik tetapi dari segi nilai hartanah dan pulangan sewaan, hartanah seumpama ini adalah jauh lebih menguntungkan.
Jelas orang Melayu tidak bersedia untuk memiliki hartanah yang mahal dan berkualiti tinggi di bandar besar. Membeli hartanah yang mahal tentulah memerlukan modal tunai yang besar. Kerana tidak berkeupayaan, jalan keluar yang mudah ialah membeli hartanah yang bernilai lebih rendah di kawasan yang kurang strategik.
Itu pun jika masih ada yang berkemahuan untuk membuat pelaburan. Lebih ramai orang Melayu sekadar berpuas hati dengan memiliki sebuah rumah berkos rendah atau sederhana sahaja.
Semasa majlis pelancaran hartanah tersebut, penulis juga sempat bertemu dan berbual dengan sebuah keluarga Cina yang telah membeli kondominium mewah tersebut dengan wang yang dikongsi bersama-sama ahli keluarga.
“Kalau seorang susahlah mau beli, tapi kalau kongsi ramai-ramai bolehlah beli lebih sikit,” ujar kakak sulung keluarga itu kepada penulis. Penulis dimaklumkan keluarga mereka sudah membeli enam kediaman untuk disewakan sejak tiga tahun yang lalu.
Melayari blog di Internet berkaitan hartanah di Kuala Lumpur, sekali lagi jelas kumpulan masyarakat Cina lebih ramai yang serius membincangkan tentang potensi hartanah di Kuala Lumpur.
Hampir kebanyakan blogger adalah di kalangan masyarakat Cina. Ada di antaranya merancang untuk membeli lebih daripada satu hartanah tujuan pelaburan walaupun baru mula bekerja. Rata-ratanya blogger adalah eksekutif muda yang baru berkerja, malah sejak awal lagi telah menyatakan sasaran dan berazam untuk membeli hartanah di lokasi berkualiti tinggi.
Persoalannya di mana orang Melayu dalam isu ini, khususnya generasi muda? Bagaimana masyarakat Melayu berinteraksi dan mendapat maklumat untuk meningkat pengetahuan berkaitan hartanah.
Tahniah dengan galakan kerajaan sehingga institusi kewangan Melayu dan syarikat berkaitan kerajaan (GLC) dapat memiliki dan melabur dalam bidang hartanah tetapi itu adalah satu isu lain. Isunya, di mana orang Melayu secara individu atau dalam bilangan yang ramai berusaha untuk memiliki hartanah di lokasi yang berkualiti tinggi di bandar besar.
Jelas sekali keadaan semasa menunjukkan individu Melayu belum bersedia berjuang untuk memiliki hartanah di lokasi yang berkualiti tinggi.
Nampaknya perlu ada usaha yang bersungguh-sungguh untuk menggalakkan masyarakat Melayu supaya lebih bersedia untuk membeli kediaman di kawasan yang ‘panas’ seperti Damansara, Puchong, Bangsar dan seumpamanya kerana prospek dan potensi yang tinggi untuk pelaburan.
Merebut
Oleh kerana kita hidup di zaman siapa kaya dia punya, siapa cepat dia dapat, orang Melayu seharusnya lebih bijak untuk merebut peluang yang ada. Para pemimpin Melayu sama ada dalam parti politik atau badan bukan kerajaan (NGO) harus perlu lebih terbuka mindanya dalam menafsirkan erti perjuangan bangsa.
Apalah ertinya kuasa politik dalam parti jika kita terpaksa menyewa pejabat untuk aktiviti parti daripada bangsa lain. Pemimpin Melayu harus bersedia bangun untuk mencari jalan bagaimana orang Melayu dalam jumlah yang ramai boleh melabur dalam hartanah secara individu.
Sememangnya tidak dapat dinafikan DEB dan RMK-8 telah berjaya menyedarkan orang Melayu tentang pentingnya penguasaan ekonomi tetapi nampaknya itu tidak mencukupi. Jika para pemimpin Melayu terdahulu telah berjaya melaksanakan usaha penambahan ekuiti orang Melayu melalui skim saham amanah dan penguasaan dalam GLC, pemimpin hari ini perlu menggandakan usaha untuk mencari jalan bagaimana meningkat keupayaan orang Melayu secara individu.
Strategi supaya setiap individu Melayu boleh menikmati tahap ekonomi yang lebih baik harus dicari segera atau lebih banyak hartanah yang berkualiti tinggi di bandar besar dimiliki oleh orang lain. Janganlah bila sudah terhantuk baru kita tengadah, bila sudah tiada baru kita merayu, dan bila sudah hilang baru timbul rasa sayang.
Menurut beberapa ejen hartanah yang berpengalaman, orang Melayu biasanya lebih cenderung untuk membeli rumah di kawasan perumahan yang baru dibuka di pinggir dan luar bandar. Mereka tidak tertarik untuk membeli kediaman di tengah-tengah pusat bandar atau kawasan elit kerana harganya yang mahal.
Walaupun kebanyakan perumahan yang baru menawarkan bayaran pendahuluan serendah 10 peratus daripada harga rumah, rata-rata orang Melayu tidak bersedia untuk mengeluarkan wang membeli perumahan yang berada di lokasi berkualiti tinggi.
Salah satu punca utama ialah tiadanya budaya menyimpan yang tegar di kalangan orang Melayu. Budaya menyimpan bila ada lebihan atau menyimpan bila perlu ditinggalkan oleh orang Melayu. Tanpa tabungan yang kukuh, orang Melayu akan terus ketinggalan dalam persaingan ekonomi sama ada hartanah, pelaburan saham, dan juga perniagaan.
Menurut kawan penulis berbangsa Cina, juga seorang peniaga yang telah berjaya, orang Cina kuat menyimpan. “Tak simpan duit mana boleh kaya, kalau mau mula bisnes pun mesti mau pakai modal, modal kecil untung kecil, modal besar, untung lagi besar,” kata beliau kepada penulis.
Memang penulis bersetuju dengan cakap beliau. Pada peringkat kerajaan, agenda tabungan dan simpanan untuk orang Melayu memang telah dilaksanakan tetapi dalam bentuk ekuiti.
Persoalannya sekarang orang Melayu perlu juga menyimpan supaya boleh memiliki hartanah di lokasi berkualiti tinggi di bandar-bandar besar, tujuannya bukan untuk bersaing dengan bangsa bukan Melayu tetapi supaya Melayu boleh berdiri sama tinggi duduk sama rendah dengan kaum lain, demi kestabilan, kesejahteraan dan keharmonian kaum dan negara untuk jangka panjang.
* ANUAR AHMAD ialah pensyarah Sosiologi Pendidikan, Universiti Kebangsaan Malaysia.
Oleh ANUAR AHMAD
Pakar pelaburan hartanah selalu berkata, bila membeli hartanah sama ada tanah, kediaman atau ruang perniagaan, ada tiga perkara penting yang mesti difikirkan iaitu lokasi, lokasi dan lokasi. Sememang petua ini masih benar walaupun telah lama diucapkan.
Semenjak beberapa tahun lalu, para penganalisis hartanah telah pun meramalkan bahawa nilai hartanah untuk perumahan dan ruang perniagaan di bandar-bandar besar seperti Kuala Lumpur, Pulau Pinang dan Johor Bahru akan mengalami peningkatan harga berkali ganda.
Faktor kenaikan ini dikatakan bermula dengan pelaksanaan Rancangan Malaysia Kesembilan dan juga pelan jangka panjang kerajaan melaksanakan pembangunan koridor wilayah di seluruh negara. Ramalan para penganalisis ini nampaknya benar-benar berlaku sejak akhir-akhir ini bermula dari penghujung tahun lalu.
Jelas sekali permintaan terhadap rumah kediaman pelbagai jenis dan bangunan kedai sangat menggalakkan. Sokongan pihak kerajaan melalui perancangan pembangunan fizikal seperti pembinaan lebuh raya dan persimpangan bertingkat, stesen LRT yang baru di dalam bandar dan sebagainya telah menyebabkan kadar pertumbuhan bangunan-bangunan di bandar besar semakin rancak dilaksanakan.
Ditambah lagi dengan kejayaan kerajaan membawa masuk pelaburan luar negara berbilion ringgit telah meningkatkan lagi kadar pembangunan di bandar besar. Memang sejak 50 tahun merdeka, Malaysia telah membangun dengan begitu pesat sekali. Di sana sini berbagai rupa bentuk kediaman dibina.
Jika dulu masyarakat hanya mengenali jenis rumah banglo, teres, berkembar dan kondominium, kini pelbagai bentuk baru telah dibina. Bentuk rumah bandar, service apartmen, kondotel, villa resort telah mula diperkenalkan oleh pihak pemaju hartanah kepada masyarakat.
Pelancaran
Di sana sini, di bandar besar khususnya Kuala Lumpur, Pulau Pinang serta Johor Bahru, pelancaran projek perumahan dan bangunan kedai begitu giat berlaku. Rakan-rakan penulis di kalangan ejen hartanah begitu bersungguh-sungguh mempromosi kawasan seperti Damansara, Puchong, Cheras dan Bangsar.
Bagi sektor perumahan di Petaling Jaya, kawasan lokasi yang mendapat sambutan hebat adalah seperti di Kota Damansara, Taman Tun Dr. Ismail, Damansara Perdana, Damansara Pelangi dan Ara Damansara. Kawasan ini dianggap sebagai kawasan ‘panas’ oleh para ejen hartanah.
Kata seorang rakan berbangsa Cina, “Tahun ini di dalam kepercayaan Cina ialah Tahun Tikus, feng shui yang paling baik bagi hartanah di sekitar Kuala Lumpur ialah di Damansara dan Puchong,” ujarnya.
Antara percaya dan tidak, penulis berkesempatan ke satu majlis pelancaran jualan kondominium mewah di Pelangi Damansara baru-baru ini selepas dijemput berkali-kali oleh rakan. “Tak beli pun tak apa, datang tengok-tengok saja,” pujuknya. Perjalanan dengan kereta melalui Lebuh Raya Damansara Puchong (LDP) melalui Kelana Jaya dan Bandar Utama hingga ke Pelangi Damansara, jelas sekali menampakkan seluruh kawasan ini akan menjadi kawasan segi tiga emas yang baru selepas Bukit Bintang di Kuala Lumpur.
Pelbagai kedai dibuka dengan kemudahan seperti pasar raya, bank, kawasan untuk bersukan dan rekreasi disediakan oleh para pemaju di kawasan ini.
Sambutan di bilik pameran begitu meriah. Pengawal keselamatan terpaksa meminta para pengunjung bergilir-gilir kerana kesesakan berlaku di dalam bangunan. “Nampaknya ramai betul orang yang berminat untuk membeli,” sapa penulis kepada pengawal di pintu masuk. “Memang Encik, ada juga yang sudah mula tunggu dari jam empat pagi tadi,” balas pengawal dengan mesra.
Di dalam bilik pameran, para jurujual sibuk melayan soalan bakal pembeli. Tiba giliran penulis, jurujual pantas berkata, “Encik orang Melayu yang pertama saya jumpa hari ini.”
Penulis melihat jam di tangan, hampir jam 11 pagi. Sudah hampir dua jam bilik pameran dibuka, baru ada seorang bakal pembeli Melayu, fikir penulis. Melihat di sekeliling bilik pameran memang benar, hampir kesemua bakal pembeli adalah kalangan bukan Melayu yang sedang rancak untuk membeli hartanah tersebut.
Setelah urusan selesai, penulis sempat berbual dengan beberapa bakal pembeli dan rata-rata tujuan mereka membeli adalah untuk pelaburan jangka panjang. Ini bukan rumah pertama atau kedua mereka, malah ada yang sudah memiliki tujuh dan lapan buah hartanah rumah dan bangunan kedai yang disewakan.
Jelas senario ini menunjukkan satu klise masyarakat Melayu yang tidak begitu memandang serius soal pelaburan hartanah perumahan khususnya di kawasan strategik di bandar besar. Memang harganya lebih tinggi daripada kawasan lain yang kurang strategik tetapi dari segi nilai hartanah dan pulangan sewaan, hartanah seumpama ini adalah jauh lebih menguntungkan.
Jelas orang Melayu tidak bersedia untuk memiliki hartanah yang mahal dan berkualiti tinggi di bandar besar. Membeli hartanah yang mahal tentulah memerlukan modal tunai yang besar. Kerana tidak berkeupayaan, jalan keluar yang mudah ialah membeli hartanah yang bernilai lebih rendah di kawasan yang kurang strategik.
Itu pun jika masih ada yang berkemahuan untuk membuat pelaburan. Lebih ramai orang Melayu sekadar berpuas hati dengan memiliki sebuah rumah berkos rendah atau sederhana sahaja.
Semasa majlis pelancaran hartanah tersebut, penulis juga sempat bertemu dan berbual dengan sebuah keluarga Cina yang telah membeli kondominium mewah tersebut dengan wang yang dikongsi bersama-sama ahli keluarga.
“Kalau seorang susahlah mau beli, tapi kalau kongsi ramai-ramai bolehlah beli lebih sikit,” ujar kakak sulung keluarga itu kepada penulis. Penulis dimaklumkan keluarga mereka sudah membeli enam kediaman untuk disewakan sejak tiga tahun yang lalu.
Melayari blog di Internet berkaitan hartanah di Kuala Lumpur, sekali lagi jelas kumpulan masyarakat Cina lebih ramai yang serius membincangkan tentang potensi hartanah di Kuala Lumpur.
Hampir kebanyakan blogger adalah di kalangan masyarakat Cina. Ada di antaranya merancang untuk membeli lebih daripada satu hartanah tujuan pelaburan walaupun baru mula bekerja. Rata-ratanya blogger adalah eksekutif muda yang baru berkerja, malah sejak awal lagi telah menyatakan sasaran dan berazam untuk membeli hartanah di lokasi berkualiti tinggi.
Persoalannya di mana orang Melayu dalam isu ini, khususnya generasi muda? Bagaimana masyarakat Melayu berinteraksi dan mendapat maklumat untuk meningkat pengetahuan berkaitan hartanah.
Tahniah dengan galakan kerajaan sehingga institusi kewangan Melayu dan syarikat berkaitan kerajaan (GLC) dapat memiliki dan melabur dalam bidang hartanah tetapi itu adalah satu isu lain. Isunya, di mana orang Melayu secara individu atau dalam bilangan yang ramai berusaha untuk memiliki hartanah di lokasi yang berkualiti tinggi di bandar besar.
Jelas sekali keadaan semasa menunjukkan individu Melayu belum bersedia berjuang untuk memiliki hartanah di lokasi yang berkualiti tinggi.
Nampaknya perlu ada usaha yang bersungguh-sungguh untuk menggalakkan masyarakat Melayu supaya lebih bersedia untuk membeli kediaman di kawasan yang ‘panas’ seperti Damansara, Puchong, Bangsar dan seumpamanya kerana prospek dan potensi yang tinggi untuk pelaburan.
Merebut
Oleh kerana kita hidup di zaman siapa kaya dia punya, siapa cepat dia dapat, orang Melayu seharusnya lebih bijak untuk merebut peluang yang ada. Para pemimpin Melayu sama ada dalam parti politik atau badan bukan kerajaan (NGO) harus perlu lebih terbuka mindanya dalam menafsirkan erti perjuangan bangsa.
Apalah ertinya kuasa politik dalam parti jika kita terpaksa menyewa pejabat untuk aktiviti parti daripada bangsa lain. Pemimpin Melayu harus bersedia bangun untuk mencari jalan bagaimana orang Melayu dalam jumlah yang ramai boleh melabur dalam hartanah secara individu.
Sememangnya tidak dapat dinafikan DEB dan RMK-8 telah berjaya menyedarkan orang Melayu tentang pentingnya penguasaan ekonomi tetapi nampaknya itu tidak mencukupi. Jika para pemimpin Melayu terdahulu telah berjaya melaksanakan usaha penambahan ekuiti orang Melayu melalui skim saham amanah dan penguasaan dalam GLC, pemimpin hari ini perlu menggandakan usaha untuk mencari jalan bagaimana meningkat keupayaan orang Melayu secara individu.
Strategi supaya setiap individu Melayu boleh menikmati tahap ekonomi yang lebih baik harus dicari segera atau lebih banyak hartanah yang berkualiti tinggi di bandar besar dimiliki oleh orang lain. Janganlah bila sudah terhantuk baru kita tengadah, bila sudah tiada baru kita merayu, dan bila sudah hilang baru timbul rasa sayang.
Menurut beberapa ejen hartanah yang berpengalaman, orang Melayu biasanya lebih cenderung untuk membeli rumah di kawasan perumahan yang baru dibuka di pinggir dan luar bandar. Mereka tidak tertarik untuk membeli kediaman di tengah-tengah pusat bandar atau kawasan elit kerana harganya yang mahal.
Walaupun kebanyakan perumahan yang baru menawarkan bayaran pendahuluan serendah 10 peratus daripada harga rumah, rata-rata orang Melayu tidak bersedia untuk mengeluarkan wang membeli perumahan yang berada di lokasi berkualiti tinggi.
Salah satu punca utama ialah tiadanya budaya menyimpan yang tegar di kalangan orang Melayu. Budaya menyimpan bila ada lebihan atau menyimpan bila perlu ditinggalkan oleh orang Melayu. Tanpa tabungan yang kukuh, orang Melayu akan terus ketinggalan dalam persaingan ekonomi sama ada hartanah, pelaburan saham, dan juga perniagaan.
Menurut kawan penulis berbangsa Cina, juga seorang peniaga yang telah berjaya, orang Cina kuat menyimpan. “Tak simpan duit mana boleh kaya, kalau mau mula bisnes pun mesti mau pakai modal, modal kecil untung kecil, modal besar, untung lagi besar,” kata beliau kepada penulis.
Memang penulis bersetuju dengan cakap beliau. Pada peringkat kerajaan, agenda tabungan dan simpanan untuk orang Melayu memang telah dilaksanakan tetapi dalam bentuk ekuiti.
Persoalannya sekarang orang Melayu perlu juga menyimpan supaya boleh memiliki hartanah di lokasi berkualiti tinggi di bandar-bandar besar, tujuannya bukan untuk bersaing dengan bangsa bukan Melayu tetapi supaya Melayu boleh berdiri sama tinggi duduk sama rendah dengan kaum lain, demi kestabilan, kesejahteraan dan keharmonian kaum dan negara untuk jangka panjang.
* ANUAR AHMAD ialah pensyarah Sosiologi Pendidikan, Universiti Kebangsaan Malaysia.
RUMAH XTRA
Sekiranya kita mempunyai rumah xtra, besar kemungkinan kita akan menyewakan rumah yang tidak dihuni.
Sekiranya nak untung maka kita hendaklah menyewakan sendiri hartanah tersebut.
Sekiranya kita tak nak menyusahkan diri sendiri mencari penyewa, maka kita boleh gunakan khidmat agen hartanah. (BOLEH CALL 017-3328004)
Bayaran bagi agen hartanah ini selalunya adalah satu bulan sewa.
Pendek kata, agen akan menyediakan kontrak sewa dan di dalam terma kontrak bayaran yang akan dikenakan adalah 3 ATAU 2 bulan deposit yang mana satu bulan deposit adalah untuk bayaran service fee kepada agen.
Siapa cakap kita kena ada duit untuk buat bissness???? Ada rumah xtra pun dah boleh buat bissness...
Sekiranya nak untung maka kita hendaklah menyewakan sendiri hartanah tersebut.
Sekiranya kita tak nak menyusahkan diri sendiri mencari penyewa, maka kita boleh gunakan khidmat agen hartanah. (BOLEH CALL 017-3328004)
Bayaran bagi agen hartanah ini selalunya adalah satu bulan sewa.
Pendek kata, agen akan menyediakan kontrak sewa dan di dalam terma kontrak bayaran yang akan dikenakan adalah 3 ATAU 2 bulan deposit yang mana satu bulan deposit adalah untuk bayaran service fee kepada agen.
Siapa cakap kita kena ada duit untuk buat bissness???? Ada rumah xtra pun dah boleh buat bissness...
Selling Your Property Through an Agent
1. How to choose an agent.
As with most sales people, you might want to go to a familiar name. Be it a family friend or friend’s friend or just someone you know have a good record. If all else fails, try to go for big agencies. Chances f getting a con or dishonest agent can be reduced tremendously.
Make sure you pick only registered agents as they are bound by the law and you will know exactly where to catch them if things don’t work out. Run through the list of registered agent in the Malaysian Institute of Estate Agents (MIEA) here http://www.miea.com.my/
The cost of an agent could also be a deciding factor on your choice of agents.
You should expect the structure is something like:
* X% of price of the property.
Also, decide if you want just this agent to be the SOLE agent selling your property. If not, you will most probably be paying a higher %. Make sure that this is stated clearly.
Find out what exactly is offered.
Before you commit to an agent of choice, make sure you get these in black and white.
* How and where will they market the property?
* How will viewings be conducted?
* How many similar properties has the agent sold in the area in the last few months – and at what price?
* Are providing a lawyer ?
Also surf the net, ask around, check out his past sales. Anything to give you a better idea of how good his service is. If he is really as good as he says, he will have no hesitation to let you see his past records.
2. Getting valuation for your property
Once you have appointed your chosen agent / agency. It’s time to find out the worth of your property.
Try to get more than 1 valuation before deciding whether to put the property on the market. Some estate agents offer this service for free – in effect all they have to do is come to the property, have a look around and then say what price they think it should be marketed at.
3. Advertising your property
Once all the contractual agreement has been committed, your selected agent will be responsible to advertise your property to the property hunting market. Make sure that if there are interesting things about your property that makes it special, let your agent know.
Areas that they may choose to advertise in includes newspapers, online sites, posters, etc.
Try to get the agent to put up photos of your property in the ads. It might help it sell faster.
4. Viewings
Good agents will be able to advice you on what are the potential buyers looking for and how you should prepare for a viewing. You can choose to be there or not be there for the viewing. Some owners prefer to be there as they want to know who is buying their property.
2 types of viewings:
Open House
A few potential buyers will be shown the property at the same time. Sometimes it may encourage the viewers to feel an urgency to make an offer as other viewers can be seen as competition for the property
Closed
The agent will set a time for only 1 potential buyer at a time. Complete opposite of the latter, this encourages more discussions and some buyers may prefer it this way as it’s more comfortable and relaxed.
5. Closing the sale.
As with all properties, the norm is for the buyer to pay at least 10% deposit for your house (certain cases vary). The agent may charge them a booking fee first. However, the buyer should not take longer than 14 days to settle the whole 10%.
You should only sign off the Sale & Purchase Agreement (SPA) when the full 10% has been paid up. The buyer will normally only sign the agreement when his loan is approved.
IF after this 14 days and still no full payment is made, you have a choice to let another prospective buyer take over the deal or wait for this buyer.
As with most sales people, you might want to go to a familiar name. Be it a family friend or friend’s friend or just someone you know have a good record. If all else fails, try to go for big agencies. Chances f getting a con or dishonest agent can be reduced tremendously.
Make sure you pick only registered agents as they are bound by the law and you will know exactly where to catch them if things don’t work out. Run through the list of registered agent in the Malaysian Institute of Estate Agents (MIEA) here http://www.miea.com.my/
The cost of an agent could also be a deciding factor on your choice of agents.
You should expect the structure is something like:
* X% of price of the property.
Also, decide if you want just this agent to be the SOLE agent selling your property. If not, you will most probably be paying a higher %. Make sure that this is stated clearly.
Find out what exactly is offered.
Before you commit to an agent of choice, make sure you get these in black and white.
* How and where will they market the property?
* How will viewings be conducted?
* How many similar properties has the agent sold in the area in the last few months – and at what price?
* Are providing a lawyer ?
Also surf the net, ask around, check out his past sales. Anything to give you a better idea of how good his service is. If he is really as good as he says, he will have no hesitation to let you see his past records.
2. Getting valuation for your property
Once you have appointed your chosen agent / agency. It’s time to find out the worth of your property.
Try to get more than 1 valuation before deciding whether to put the property on the market. Some estate agents offer this service for free – in effect all they have to do is come to the property, have a look around and then say what price they think it should be marketed at.
3. Advertising your property
Once all the contractual agreement has been committed, your selected agent will be responsible to advertise your property to the property hunting market. Make sure that if there are interesting things about your property that makes it special, let your agent know.
Areas that they may choose to advertise in includes newspapers, online sites, posters, etc.
Try to get the agent to put up photos of your property in the ads. It might help it sell faster.
4. Viewings
Good agents will be able to advice you on what are the potential buyers looking for and how you should prepare for a viewing. You can choose to be there or not be there for the viewing. Some owners prefer to be there as they want to know who is buying their property.
2 types of viewings:
Open House
A few potential buyers will be shown the property at the same time. Sometimes it may encourage the viewers to feel an urgency to make an offer as other viewers can be seen as competition for the property
Closed
The agent will set a time for only 1 potential buyer at a time. Complete opposite of the latter, this encourages more discussions and some buyers may prefer it this way as it’s more comfortable and relaxed.
5. Closing the sale.
As with all properties, the norm is for the buyer to pay at least 10% deposit for your house (certain cases vary). The agent may charge them a booking fee first. However, the buyer should not take longer than 14 days to settle the whole 10%.
You should only sign off the Sale & Purchase Agreement (SPA) when the full 10% has been paid up. The buyer will normally only sign the agreement when his loan is approved.
IF after this 14 days and still no full payment is made, you have a choice to let another prospective buyer take over the deal or wait for this buyer.
TAMAN SRI SEGAMBUT FOR SALE! - SOLD -
Price: RM 230 000
Bedrooms: 3
Houses Size: 1450 sq.ft.
Title type: Leasehold
Tenure: 99
1 sty link house 21x70 3r2b extd kitchen,kit. cab.Easy excess nr Care 4,J.jusco Kepong.Move in cond.More parking (open view)facing main road.
Intrested, pls call 4 viewing.0173328004 Kamal
Bedrooms: 3
Houses Size: 1450 sq.ft.
Title type: Leasehold
Tenure: 99
1 sty link house 21x70 3r2b extd kitchen,kit. cab.Easy excess nr Care 4,J.jusco Kepong.Move in cond.More parking (open view)facing main road.
Intrested, pls call 4 viewing.0173328004 Kamal
Thursday, 12 November 2009
APARTMENT DESA PANDAN FOR SALE - SOLD -
Apt. Anggerik E10
Bedrooms:3
Size:700 sq.ft.
Tenure:99
Title type:Leasehold
Post code:50000
Apartment untuk dijual, 3 bilik 1 b.air tkt.3 unit tepi.Dkt dgn kemudahan deretan
kedai,mrr2,5 minit ke KLCC.Baik utk pelaburan.
Price: RM 103000
Bedrooms:3
Size:700 sq.ft.
Tenure:99
Title type:Leasehold
Post code:50000
Apartment untuk dijual, 3 bilik 1 b.air tkt.3 unit tepi.Dkt dgn kemudahan deretan
kedai,mrr2,5 minit ke KLCC.Baik utk pelaburan.
Price: RM 103000
HOUSE WANTED!!! URGENT
SAYA INGIN MENCARI RUMAH,
RUMAH JENIS TERES,APARTMENT DAN KONDO, FLAT
JUAL ATAU SEWA,
SEKITAR KAWASAN HULU KLANG, PANDAN, BUKIT INDAH
PEMBELI DAN PENYEWA SEDIA ADA,
OWNER SILA HUBUNGI SAYA DI 017-3328004
RUMAH JENIS TERES,APARTMENT DAN KONDO, FLAT
JUAL ATAU SEWA,
SEKITAR KAWASAN HULU KLANG, PANDAN, BUKIT INDAH
PEMBELI DAN PENYEWA SEDIA ADA,
OWNER SILA HUBUNGI SAYA DI 017-3328004
BUKIT INDAH AMPANG (SOLD ON 9/11/2009)
Bkt indah ampang 2 sty link house
Price: RM 288 000
Bedrooms: 4
Type: Houses
Size: 1080 sq.ft.
Title type: Leasehold
Tenure: 99
SALE rumah 2 tkt 4 bilik 3 b.air di bkt Indah Ampang.Bhgn belakang telah di ubahsuai dgn kabinet baru dan kesemua bilik mempunyai aircond.Easy exess ke mrr2,Akleh dan Duke.Lokasi sgt strategik dgn kemudahan yg serba lengkap.Call for viewing KAMAL 0173328004 NO SMS PLZ TQ
Price: RM 288 000
Bedrooms: 4
Type: Houses
Size: 1080 sq.ft.
Title type: Leasehold
Tenure: 99
SALE rumah 2 tkt 4 bilik 3 b.air di bkt Indah Ampang.Bhgn belakang telah di ubahsuai dgn kabinet baru dan kesemua bilik mempunyai aircond.Easy exess ke mrr2,Akleh dan Duke.Lokasi sgt strategik dgn kemudahan yg serba lengkap.Call for viewing KAMAL 0173328004 NO SMS PLZ TQ
KERAMAT ENGGANG LOT BANGLOW
Price: RM 395 000
Bedrooms: 5
Type: Houses
Size: 3779 sq.ft.
Title type: Leasehold
Tenure: 85
Ingin jual rumah 1 tkt sebuah2 diatas tanah lot banglow lorong enggang berkeluasan 3779 kps.Rumah dlm keadaan baik dan disewakan kpd pasangan melayu kelamin.Kawasan kejiranan menarik dgn kediaman vip dan golongan profesional.Baik utk dibangunkan dgn sebuah banglow baru.Dkt kemudahan giant,j.jusco,lrt,mrr2,duke,akleh 10 mnt ke klcc.Minat sila call 0173328004 kamal tq.Harga runding.
Bedrooms: 5
Type: Houses
Size: 3779 sq.ft.
Title type: Leasehold
Tenure: 85
Ingin jual rumah 1 tkt sebuah2 diatas tanah lot banglow lorong enggang berkeluasan 3779 kps.Rumah dlm keadaan baik dan disewakan kpd pasangan melayu kelamin.Kawasan kejiranan menarik dgn kediaman vip dan golongan profesional.Baik utk dibangunkan dgn sebuah banglow baru.Dkt kemudahan giant,j.jusco,lrt,mrr2,duke,akleh 10 mnt ke klcc.Minat sila call 0173328004 kamal tq.Harga runding.
Subscribe to:
Posts (Atom)
